Иногда встречаются ситуации, когда без межевания (уточнения границы и площади земельного участка) не обойтись. Так, проводить межевание приходится тогда, когда границы участка четко не определены, то есть:
-
отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;
-
земельный участок не состоит в государственном кадастровом учете в ЕГРН Росреестра;
-
границы земельного участка не установлены по требованиям ЗК РФ, либо установлены, но с точностью ниже нормативной;
-
произошла покупка участка со статусом «ранее учтенного», «декларированная (ориентировочная) площадь» - не с уточненными характеристиками земельный участок. Иными словами, земля поставлена на государственный учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные. Вполне вероятно, что могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с участком: продаже, завещании, строительстве. Даже если в документах есть данные о местоположении, лучше будет уточнить границы сразу после перехода земли в собственность;
-
возникла спорная ситуация с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли (земельного участка) - судебный иск составляют тогда, если возникли подозрения, что одна из сторон пригородила себе часть чужой земли (земельного участка). На основании искового заявления выносится предписание об уточнении границ смежных земельных участков, иногда из-за отсутствия учета суду очень трудно принять решение;
-
обнаружены ошибки в документах (межевые планы, землеустроительные дела с описаниями), технические ошибки органов кадастрового учета, ошибка кадастрового инженера, проводившего работы. В этом случае проводится процедура признания межевания недействительным, а затем участок измеряют заново – выполняют кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка.